마이다스10

"서류 다 준비해놨는데 막상 잔금일 다가오니까 대출이 안 나오면 어떡하나 싶어서 잠이 안 와요." 요즘 상담 오시는 분들 열에 아홉은 이 얘기부터 꺼내십니다. 예전 같으면 소득이랑 담보만 괜찮으면 큰 무리 없이 나오던 게 담보대출인데, 최근 규제가 겹겹이 쌓이면서 심사 기준 자체가 완전히 달라졌습니다. 당장 다음달에 세입자 전세 자금 반환대출을 실행 해야 하는데 저희 고객과 같이 대출 실행 앞두고 마음 졸이는 분들을 수도 없이 지켜본 입장에서, 오늘은 요즘 담보대출이 왜 이렇게 까다로워졌는지, 그리고 어떻게 준비해야 그나마 빠르고 매끄럽게 받을 수 있는지 정리해 드립니다.규제 강화와 스트레스 DSR, 한도가 왜 이렇게 줄었나 요즘 대출 상담을 받아보면 예상했던 것보다 한도가 훨씬 적게 나온다는 얘기를 정..

은행 대출 상담을 받아보신 분들이라면 요즘 부쩍 이런 얘기를 많이 듣습니다. "예상하셨던 것보다 한도가 적게 나오네요." 몇 년 전과 똑같은 소득, 똑같은 담보물인데도 대출 한도가 확 줄어든 이유, 바로 스트레스 DSR 3단계 때문입니다. 오늘은 스트레스 DSR이 정확히 뭔지, 누구에게 어떻게 적용되는지, 그리고 실제로 한도가 얼마나 줄어드는지 정리해 보겠습니다.요약: 전세자금 대출이던 매매자금 대출이던 융자가 필요한 시기에 미리미리 상담받고 예상 대출금액을 확인해야 한다.스트레스 DSR이란DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 여기에 "스트레스 금리"라는 가산금리를 추가로 얹어서 한도를 계산하는 게 스트레스 DSR입니다. 실제 적용받는 금리..

올해부터 집을 사려면 "돈이 어디서 났는지"를 예전보다 훨씬 구체적으로 증명해야 한다. 단순히 신고서에 항목만 적던 시절은 지났다. 계약금이 실제로 통장에서 오갔다는 증빙부터, 가상자산을 팔아 마련한 돈이라면 그 출처까지 밝혀야 하는 시대가 됐다. 2026년 부동산 제도의 방향을 한마디로 요약하면 '돈의 흐름을 낱낱이 드러내는 쪽'이다. 요약: 자금조달 출처를 통장사본, 대출내역, 차용내역, 증여내역까지 구체적으로 담은 소명서로 제출해야 합니다. 왜 이렇게까지 깐깐해졌나그동안 부동산 시장에서는 실거래가 부풀리기, 허위 신고, 자전거래 같은 시장 교란 행위가 끊이지 않았다. 원인 중 하나로 지목된 게 느슨한 증빙 체계였다. 공인중개사가 신고서만 제출하면 됐고, 계약금이 실제로 오갔는지 확인할 별도 장치가 ..