마이다스10

한때 대한민국에서 가장 확실한 성공의 상징으로 불리던 말이 있었습니다. "조물주 위에 건물주." 건물 하나만 가지고 있으면 평생 월세로 편하게 산다는, 은퇴를 앞둔 세대라면 누구나 한 번쯤 꿈꿔봤을 공식입니다. 그런데 지금 현장을 다니다 보면 이 공식이 소리 없이 무너지고 있다는 걸 매일 체감합니다. 임대료를 큰 폭으로 낮춰도 임차인을 못 구하는 상가, 이자는 그대로인데 월세는 반토막 난 꼬마빌딩 소유주들을 오늘도 어렵지 않게 만납니다. 왜 이런 일이 벌어지고 있는지, 20년 넘게 현장에서 본 흐름을 중심으로 정리해 드립니다.1. 꼬마빌딩 투자 성공 신화, 어디서부터 어긋났나몇 년 전만 해도 자기자본에 대출을 크게 더해 꼬마빌딩을 사는 사례가 드물지 않았습니다. 저금리 기조와 앞서 성공한 건물주들의 이야..

기존 마트를 인수하는 것과 달리, 부지를 직접 매입해 대형 판매시설을 신축하는 경우에는 훨씬 더 초기 단계부터 확인할 것이 많습니다. 실무를 다녀보면 땅값과 위치만 보고 계약부터 서두르다가, 인허가 단계에서 발이 묶이는 사례를 적지 않게 봅니다. 신축은 매입 전 검토 항목이 한두 개만 빠져도 사업 전체 일정이 흔들리는 영역이라, 단계별로 짚어보는 것이 중요합니다.부지 선정, 지목과 용도지역부터대형 판매시설 부지는 계획관리지역, 준주거지역, 일반상업지역 등에 주로 위치하는데, 같은 용도지역이라도 지자체 조례에 따라 판매시설 허용 여부와 건폐율, 용적률이 다르게 적용됩니다. 지목이 전이나 답, 과수원 등 농지인 경우에는 농지전용허가를, 임야인 경우에는 산지전용허가를 별도로 받아야 하므로, 부지를 매입하기 전..

부동산 중개 현장에서도 최근 이런 개인 마트 매매·권리금 문의가 늘고 있는데요, 대형 브랜드마트는 넓은 매장과 다양한 상품 구색으로 오랫동안 소비자들의 사랑을 받아왔습니다. 하지만 최근 들어 동네 곳곳의 중,대형 개인마트가 오히려 더 많은 발길을 끌고 있다는 이야기가 심심치 않게 들립니다. 실제로 동네 곳곳의 개인 운영 중·대형마트들은 접근성과 상품 구성 면에서 브랜드마트 못지않은, 혹은 그 이상의 만족도를 보여주고 있습니다. 이번 글에서는 왜 소비자들이 대형 브랜드마트보다 동네 중,대형 개인마트를 더 선호하게 되었는지 그 이유를 살펴봅니다.요약: 대형 브랜드마트와 달리, 동네 중·대형 개인마트는 접근성과 서비스 면에서 강점을 갖고 있어 최근 이용 수요가 늘고 있습니다.대형마트의 한계, 대량 판매와 낮은..

권리양도의 구성 요건마트와 같은 수익형 사업체는 단순히 부동산 매매와는 성격이 다릅니다. 점포의 위치나 시설뿐 아니라 기존 고객층, 매출 데이터, 거래처와의 관계, 인허가 사항까지 함께 넘어가는 거래이기 때문에 일반 부동산 중개보다 훨씬 꼼꼼한 검토가 필요합니다. 20여 년간 상가와 수익형 사업체 거래를 중개하며 쌓은 실무 노하우를 바탕으로, 권리양도와 사업체 이전 시 반드시 확인해야 할 사항들을 정리했습니다.수익형 사업체의 권리양도 대금은 흔히 '권리금'이라 불리며, 크게 세 가지로 나뉩니다.1. 바닥권리금: 상권과 입지 자체의 가치2. 영업권리금: 기존 매출, 단골 고객, 거래처 네트워크 등 영업 활동의 가치3. 시설권리금: 냉장·냉동 설비, 진열대, 인테리어 등 기존 시설물의 잔존 가치요약: 중대형..