부동산 공인중개사도 절대 안 알려주는 '알짜 매물' 골라내는 현장 비법
부동산 사무실에 들어와서 상담하면 대부분의 중개사들은 이 집 정말 잘 나왔다 지금 안 잡으면 바로 나간다 라며 급하게 얘기 하는분이 대부분입니다. 사실 그런적도 있었지요 하루밤 자고나면 1,000만원 1주일 지나면 3,000만원 오르던 시절도 있었습니다. 지금은 그런 시절 다 지나갔습니다. 하지만 28년 동안 동일 업종에서 중개업을 하며 수천 건의 계약서를 써본 제 입장에서 솔직히 말씀드리면, 진짜 알짜 매물은 네이버 부동산이나 일반 상담 테이블에 대놓고 노출되지 않습니다.시장이 하락장이든 상승장이든, 소위 말하는 대박 매물을 잡는 손님들은 따로 있습니다. 28년 현장 노하우를 바탕으로, 중개사들이 속마음으로만 알고 있는 알짜 매물 발굴 비법과 현장 판별법을 솔직하게 털어놓으려 합니다.1. 급매물 속에 ..
부동산 매매계약서 특약사항, 이것만은 꼭 넣으세요 (매도인·매수인, 챙겨야 할 사항)
부동산 매매 계약에서 분쟁의 8할은 계약서 본문이 아니라 '특약사항'에서 갈립니다. 표준계약서 양식에는 없지만 실제 거래에서는 꼭 필요한 조건들이 특약란에 빠져 있으면, 잔금일에 가서야 "이건 얘기가 달랐다"는 다툼이 생기기 마련입니다. 20여 년 현장에서 자주 본 분쟁 사례를 바탕으로, 매도인과 매수인 각각 계약 전에 꼭 챙겨야 할 특약사항을 정리해 봅니다. 특약 없이 그냥 넘어가면 잔금일에 가서 이것 저것 책임 소재 싸움으로 번진다. 특약사항이 중요한가 공인중개사가 쓰는 표준 매매계약서는 목적물, 가격, 지급 일정, 소유권 이전 시기 같은 기본 골격만 담고 있습니다. 그런데 실제 거래에는 "이 집에 있는 조명은 두고 간다", "잔금 전까지 등기부상 근저당을 말소한다", "베란다 확장이 불법이면 매도인..
부동산 중개수수료 완벽정리 (계산법, 요율표, 계산법부터 협상 팁까지)
집을 사고팔거나 전월세 계약을 할 때마다 중개수수료를 얼마나 내야 하는지 헷갈려 하시는 분들이 정말 많습니다. 요율표만 봐서는 실제 내 거래에 얼마가 나오는지 감이 잘 안 오죠. 오늘은 매매·전세, 월세 각각의 중개수수료 계산법과 실무에서 자주 나오는 질문들을 정리해봅니다.중개수수료(중개보수)란중개수수료는 공인중개사가 거래를 성사시켜 준 대가로 받는 법정 보수입니다. 과거에는 복비라고 부르는데, 정식 명칭은 중개보수이며 지역(시, 도)별 조례로 상한 요율이 정해져 있어 임의로 더 받을 수 없습니다. 다만 상한 요율 내에서는 중개사와 협의해 조정할 수 있습니다. 더 요구한다고 해도 요율표 이상 지급 안 해도 되니 관할 행정기관에 신고해도 됩니다.매매 중개수수료 계산법매매가액 구간별로 상한 요율과 한도액이 ..