마이다스10

창문은 멀쩡해 보이는데 교체해야 할까요?15년 이상 살다 보면 여기저기 손볼 때가 참 많습니다. 세월이 흐르다 보니 낡고 닳고 부서지는 부분도 생기다 보면 한 번쯤 고민하게 되는 것이 샷시 교체입니다. 창문이 잘 열리고 닫히면 아직 괜찮은 것 같기도 하고, 주변에서 교체했다는 이야기를 들으면 우리 집도 해야 하나 싶어집니다. 교체 타이밍도 15년 이상 쓰게 되면 페어글라스 창 사이에 안개처럼 뿌옇게 끼기도 하고, 실리콘 작업으로 테두리에 조금씩 벌어지고 주변 소음도 점점 커지기 시작합니다. 이때가 교체할 타이밍이고 주변에서 이사할 때 서서히 교체하는 집들이 늘어나게 됩니다. 처음 시공할 때는 2중창이면 최고였는데 지금 샷시는 외벽에는 3중창에 페어 간격도 25mm까지 나오고, 단열뿐 아니라 자외선 차단 ..

집을 잘 골랐는데 주차 때문에 스트레스받는다면?아파트를 알아볼 때 보통 가장 먼저 확인하는 것은 가격, 평수, 층수, 향입니다. 역과의 거리나 주변 학교도 중요하게 생각하죠.그런데 막상 입주하고 나면 생각보다 자주 부딪히는 문제가 있습니다. 바로 주차난입니다. 낮에는 별문제가 없어 보였는데 저녁에 퇴근하고 돌아오면 주차할 곳을 찾느라 단지 안을 몇 바퀴씩 돌다가, 결국 자리가 없어서 행렬주차를 하거나 개구리주차를 하게 됩니다. 또는 이중주차 차량 때문에 이리 밀고 저리 밀고 차를 빼기 어려운 날도 생기고요.매일 겪는 일이다 보니 주차 문제는 단순한 불편을 넘어 주거 만족도에 영향을 줍니다. 그래서 아파트를 볼 때는 주차 공간이 얼마나 되는지뿐 아니라 실제로 얼마나 편하게 이용할 수 있는지도 확인해야 하는..

1. 어느 날 갑자기 동네가 나빠지는 것은 아니다부동산 가격이 떨어지면 사람들은 보통 그때 원인을 찾습니다.“금리가 올라서 그런가?”“거래량이 줄어서 그런가?” “입주 물량이 많아서 그런가?”물론 맞는 이야기입니다.그런데 현장을 오래 들여다보면 가격보다 먼저 움직이는 것들이 있습니다. 저는 오히려 이런 작은 변화를 유심히 볼 필요가 있다고 생각합니다.상가에 임대 문의가 붙기 시작하면서 오래 장사하던 식당이 하나 둘 문을 닫습니다. 오후면 붐비던 학원가가 하나둘 빠지기 시작하고 환자들로 붐비던 동네 병원이 다른 곳으로 이전합니다.사람이 많이 다니던 길이 예전보다 조용해집니다. 하나만 보면 별것 아니지만 서서히 두개 세개 업종변경 임대 문의가 붙기 시작 하면 심각해 지기 시작합니다.여러 가지가 동시에 나타..

1. 신축을 보러 온 손님이 늘 묻는 말이 있다사무실에 오신 고객들 중 신축 아파트를 보러 온 손님들이 자주 하는 말이 있습니다.“새 아파트인데 기존 것보다 새집을 사야 되는 게 맞겠죠?”맞습니다. 새집은 좋습니다. 깨끗하고, 주차 공간도 넉넉하고, 커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있죠.헌집을 사서 수리하고 이것저것 고치다 보면 후회할 때가 있습니다. “왜 헌집 사서 생고생을 하나 모르겠네” 하고 푸념하던 고객분들도 있었습니다.현장에서 중개를 해봐도 새집 선호도가 월등히 높습니다. 같은 브랜드 1군 업체의 주택이라면 새집부터 보고, 가격이 안 맞으면 저렴한 기존 주택으로 눈을 돌리니까요.문제는 신축이라는 이유 하나만으로 너무 많은 돈을 낼 때 생깁니다.2. 신축과 구축의 3억 차이는 이렇게 만들어진다예를 들어..

흥정은 가격표가 아니라 매도자 사정에서 시작한다매수자 대부분은 이렇게 말문을 엽니다.“얼마까지 되겠어요?”“500만 원만 조정해 주세요.” 대부분 이렇게 흥정이 시작된다. 가격, 물건 상태, 지불 조건이 맞아떨어지면 계약할 자리에 앉게 된다. 물론 중개 입장에서는 미리 매수인에게 1,000~2,000만 원 정도 의뢰 가격을 높게 브리핑하고, 그러고 나서 임장을 간다. 의뢰를 받아도 매수자는 깎으려는 마음으로 오기 때문에, 미리 가격에 여유를 두고 브리핑한 뒤 앉아서 조정해 보자고 하면서 흥정이 시작되는 것이다. 가서도 살 사람은 이런 트집 저런 트집을 얘기하며 협상을 유리하게 하려고 시작부터 흠집을 잡는 경우가 대다수다. 집을 보면서도 “인테리어를 다시 해야겠네”, “수리비용이 만만찮겠다”, “예상보다 ..

집을 살 때 사람들은 대부분 ‘내가 살기 좋은 집’을 찾는다집을 고를 때 대부분의 사람은 자신이 살기 좋은 집을 먼저 찾습니다.거실이 넓고, 햇빛이 잘 들고, 자녀가 있다면 학교가 가까운 집이 우선순위에 오릅니다.자연스러운 기준이죠. 그런데 한 가지 질문이 더 필요해요.이 집을 나중에 다른 사람이 사고 싶어 할 것인가 하는 점입니다. 10년 이상 거주할 계획이라면 크게 상관없다고 생각하기 쉽죠.하지만 부동산은 언젠가 매도할 가능성이 높은 자산입니다. 그때 만나는 “매수자는 내가 아닙니다.”취향도 가족 구성도 다릅니다.저는 중개를 하면서 집수리까지 연계해 소개해 왔습니다. 몇 달 전에 매매로 구입하신 고객을 인테리어 공사업체를 연결해 줬습니다. 인테리어를 하기 위해 사무실에서 샘플들을 보고 견적을 뽑을 때..

부동산에는 계약서에 적히지 않는 가격표가 있다"같은 평수인데 왜 이 집이 더 비쌉니까?"중개를 하다 보면 손님들한테 제일 많이 듣는 말입니다. 28년 동안 아마 수백 번은 들었을 겁니다."둘 다 84㎡인데 왜 가격이 이렇게 차이가 나나요?" 현장에서 질문하는 매수자가 의외로 많습니다. 요즘에는 초고층으로 짓다 보니 내진설계에 방화 시스템 등 안전을 위해 타입이 최소 3개 정도 나올 수밖에 없습니다. 같은 동 같은 층에서도 가격이 다르고 향과 조망권에 따라 특히 다를 수밖에 없습니다. 손님 입장에서는 당연히 이해가 안 되죠.같은 단지, 같은 평형, 구조도 똑같은데 한 집은 10억이고 한 집은 10억 8천입니다.많게는 1억 가까이 벌어질 때도 있습니다. "집주인이 그냥 욕심내서 더 받으려는 거 아닐까요?"대..

📌 핵심 요약: 바닥을 잡으려 눈치 게임만 하다가 기회를 놓치기 일쑤입니다.금리와 공급이라는 거시적 지표 속에서 내 예산에 맞는 '진짜 내 집 마련 타이밍'을 잡는 현실적인 기준을 짚어봅니다. 바닥 맞추려다 평생 전세살이한다"조금만 더 떨어지면 사야지" 하고 다들 손가락만 빨고 계시지 않나요?제 손님 중에도 그런 분이 있습니다.경기가 가라앉으면 거래량이 줄고, 가격도 원하는 금액까지 떨어지겠지 하며 기다렸습니다. 결국 전세로만 옮겨 다니는 처지가 된 고객이 주변에 있습니다.흐름을 읽는 건 좋은데, 바닥이라는 건 누구도 알 수 없습니다.바닥에서 잡아 상투에서 팔려고만 하다 보니 타이밍을 놓치고, 결국 아무것도 못 한 채 지켜만 보게 됩니다. 반대로 너무 일찍 들어갔다가 후회한 분도 많았습니다."이제는 들..

📌 핵심 요약: "이 자리는 무조건 대박 난다"는 말만 믿고 상가에 투자했다가 빚더미에 앉기 십상입니다. 실패하는 상권의 공통점, 상권이 살아날 신호를 읽는 법, 임대차 법률과 토지 투자의 기초까지 차례로 짚어봅니다.이 자리는 대박 난다는 말, 믿으면 빚더미에 앉는다지인 중에 은퇴 자금으로 신도시 상가 1층을 통째로 분양받은 분이 있어요.처음에는 "유동인구가 많아서 치킨집이나 카페가 들어오면 대박이다"라고 큰소리를 치셨죠. 그런데 완공되고 나니 예상외의 현실이 펼쳐졌어요.사람들은 아파트에서 나와서 대형 마트로 바로 직행하거나 온라인으로 주문해 버렸어요.상가 앞 도로로 차와 사람은 지나다녔지만, 상가 앞에 멈춰 서는 사람이 없더라고요. 결국 공실이 1년 넘게 이어지면서 대출이자를 감당 못 해 헐값에 내놓..

📌 핵심 요약: 연식이 오래된 구축 아파트, 무조건 재건축만 기다릴 순 없죠?적은 비용으로 집값을 방어하고 실거주 만족도와 전·월세 경쟁력을 동시에 높이는 가성비 인테리어 팁을 공유합니다.20년 넘은 구축, 입지는 신축보다 낫다구축 아파트를 매수하러 다니다 보면 현관문을 열자마자 뿜어져 나오는 세월의 흔적에 기가 죽을 때가 많아요.아무래도 오래 살다보면 세월에 찌든때 사람의 체취등 곰팡이 냄새 처럼 냄새 나는 집들이 있다. 욕실 문을 열면 새까만 곰팡이가 피어 있는 화장실을 보면서 한숨부터 나오고 도대체 얼마나 발라야 집 같은 집이 될까 걱정부터 앞 설때가 있다. 그런데 역설적이게도 오래된 구축일수록 입지는 신축보다 훨씬 좋은 경우가 많이 있다. 세월이 쌓인 만큼 인프라나 학교, 시장 같은 생활 기반이..