구축 아파트 심폐소생술: 리모델링으로 가치 올리기

📌 핵심 요약: 연식이 오래된 구축 아파트, 무조건 재건축만 기다릴 순 없죠? 적은 비용으로 집값을 방어하고 실거주 만족도와 전·월세 경쟁력을 동시에 높이는 가성비 인테리어 팁을 공유합니다.

20년 넘은 구축, 입지는 신축보다 낫다

구축 아파트를 매수하러 다니다 보면 현관문을 열자마자 뿜어져 나오는 세월의 흔적에 기가 죽을 때가 많아요. 아무래도 오래 살다보면 세월에 찌든때 사람의 체취등 곰팡이 냄새 처럼 냄새 나는 집들이 있다.

 

욕실 문을 열면 새까만 곰팡이가 피어 있는 화장실을 보면서 한숨부터 나오고 도대체 얼마나 발라야 집 같은 집이 될까 걱정부터 앞 설때가 있다.

 

그런데 역설적이게도 오래된 구축일수록 입지는 신축보다 훨씬 좋은 경우가 많이 있다.

세월이 쌓인 만큼 인프라나 학교, 시장 같은 생활 기반이 이미 자리를 잡아 도시화가 안정적이다.

 

저희 고객중 한분은 준공 25년 된 구축 아파트를 급매로 싸게 잡아서 전체 인테리어를 싹 갈아엎었고 바닥 욕실 천정 베란다 샷시까지 골조만 나놔두고 올수리를 해서 25평 수리비를 빼고도 많은 차액을 남기고 매매한 사례도 있다.

 

과거 아파트는 베란다 확장형이 아니라서 서비스 면적이 엄청 크게 나온 덕분에 확장공사 까지 진행하니 33평 구조처럼 이쁘게 잘 나와서 집수리 마무리 되기전에 1억 가까이 차액을보고 판 사례도 있다.

 

또 한분은 구조는 요즘 아파트 못지않게 넓게 빠졌는데 내부만 호텔처럼 리모델링을 해놓으니, 인근 신축 아파트 전세가보다 저렴한 가격에 매수해 놓고도 만족도는 신축 이상으로 누리고 계신분도 있었습니다. 이처럼 구축 아파트는 인테리어가 곧 자산 가치를 끌어올리는 치트키입니다.

요약: 오래된 구축주택의 장점은 입지가 좋고 교통, 학교등 인프라가 잘 갖춰진 장점이 많다. 이쁘게만 고쳐 놓으면 제값 받고 파는 건 쉽다.

돈 쓸 곳과 아낄 곳은 따로 있다

구축 리모델링을 할 때 가장 많이 하는 실수가 온갖 화려한 자재를 써서 예산을 오버하는 거예요.물론 비싼 자재로 도배를 하게 되면 집 자체는 보기 좋겠지만 거주후나 수리후 처분 할 때는 소요비용을 전부 회수하기가 쉽지 않기 때문에 적당히 해야하고 그 중에서 좋은 자재를 써야 수익이 창줄 된다는 점 유념 하시길 바랍니다.

 

조명이나 벽지는 나중에 셀프로도 바꿀 수 있지만, 구조 변경이나 단열, 방수 같은 '뼈대'와 관련된 부분은 처음부터 돈을 써서 제대로 잡아야 한답니다.

 

워낙 건축자재가 단가도 많이 올랐다지만 시공이 편리하게 나왔고 용도 또한 우수하여 불연재는 기본이고 인테리어 디자인까지 갖춰져 저렴한 자재가 호화 자재처럼 느껴집니다.

 

특히 20년 넘은 아파트들은 배관 노후화로 인한 누수 위험이 크기 때문에 수도배관과 난방배관 교체는 선택이 아니라 필수예요.

 

대부분 수리하면 1개월 이상 50일 공사도 하게 됩니다. 그리고 확장 공사를 할 때 단열 시공을 허술하게 하면 겨울마다 결로와 곰팡이 폭탄을 맞으니 이 부분은 절대 아끼면 안되고요.

 

반대로 싱크대 문짝이나 타일 같은 표면 마감재는 가성비 좋은 제품으로 타협해도 충분히 예쁜 집을 만들 수 있답니다.

요약: 인테리어 하기전에 지자체에서 하는 건축 박람회장 같은곳도 방문하여 자재나 새로운 방식등 참고로 비교 해보는 게 좋다.

세입자도 매수자도 주방·욕실·수납부터 본다

수리해서 내가 살지 않더라도 내가 나중에 전·월세를 주거나 매도할 목적이라면 트렌드에 너무 민감한 인테리어는 피하는 게 좋고요 톤은 화이트와 우드 계열 또는 그레이톤 계열로 깔끔하게 맞추되, 요즘 젊은층이 좋아하는 구조와 수납에 맞춰 선택하는 게 필수입니다.

 

1년전 수리 했던집이 부분수리를 했는데 욕실 견적을 받을때는 전부올수리로 받았는데 중간에 욕실벽 철거때 전부철거 후 시공하게되면 누수 위험이 발생 될 것 같아서 덧방 시공을 권유 하더라고요 덧방 시공은 시간도 짧고 비용도 덜 들어가니 견적하고 시공이 다른경우도 있으니 견적 당시 부터 꼼꼼하게 챙기셔야 합니다.

 

여기저기 숨어있는 공간에는 수납공간을 극대화해서 빌트인 가구를 짜 넣는 것이 세입자들의 마음을 사로잡는 지름길이기도 합니다. 주부들이 제일먼저 보는 공간은 역시 주방 그리고 욕싱 그 다음이 드레스룸 이지요 욕실이나 주방처럼 사용 빈도가 높고 노후가 눈에 띄는 공간을 깔끔하게 고쳐놓으면, 주변의 다른 구축 매물들보다 훨씬 높은 가격에 빠르게 거래되더라고요.

 

구축이라고 주눅 들지 마시고 영리한 리모델링 전략으로 자산의 가치를 확 끌어올려 보시고 20여 년을 사용했으면 부분 수리보다는 전체 수리를 해야 합니다. 인테리어 수리 할때 숨고나(숨은고수) 전문업체를 선정 하는 방법이 있고 올 인테리어를 할 때 1개 업체 보다는 브랜드 업체와 일반업체 부분 업체등 여러군데 견적은 받아보고 시공 현장도 답사하여 확인도 해보고 결정 하시길 바랍니다.

요약: 주방과 욕실만 잘 해놓아도 호텔같은 분위기를 연출 할 수 있고. 젊은 감각으로 하는게 선호도가 훨씬 높습니다.

💡 관련 법령 및 제도 출처

실내건축 구조변경 및 행위제한 기준: 「공동주택관리법 시행령」 제35조