아파트 주차 공간이 집값과 거주 만족도에 미치는 영향

집을 잘 골랐는데 주차 때문에 스트레스받는다면?

아파트를 알아볼 때 보통 가장 먼저 확인하는 것은 가격, 평수, 층수, 향입니다. 역과의 거리나 주변 학교도 중요하게 생각하죠.

그런데 막상 입주하고 나면 생각보다 자주 부딪히는 문제가 있습니다. 바로 주차난입니다.

 

낮에는 별문제가 없어 보였는데 저녁에 퇴근하고 돌아오면 주차할 곳을 찾느라 단지 안을 몇 바퀴씩 돌다가, 결국 자리가 없어서 행렬주차를 하거나 개구리주차를 하게 됩니다.

 

또는 이중주차 차량 때문에 이리 밀고 저리 밀고 차를 빼기 어려운 날도 생기고요.

매일 겪는 일이다 보니 주차 문제는 단순한 불편을 넘어 주거 만족도에 영향을 줍니다.

 

그래서 아파트를 볼 때는 주차 공간이 얼마나 되는지뿐 아니라 실제로 얼마나 편하게 이용할 수 있는지도 확인해야 하는 지혜도 필요합니다.

 

주차 때문에 멱살잡이 싸움도 일어나고요. 행렬주차를 해 놓은 차량은 차주에게 연락이 안 돼서 차를 못 빼고, 택시로 출근하던 분도 보았습니다. 외부 차량이 주차를 하고 나가버려서 관리소에 연락하고 차량 번호를 조회해도 단지 거주민이 아니라서 알 수 없는 경우도 생기고, 관리사무소에서 주차위반 스티커를 부착하고 심지어 견인조치까지 하게 된 일들도 보았습니다.

세대당 주차 대수만 보면 충분할까?

아파트를 비교할 때 세대당 주차 대수를 확인하는 것은 좋은 출발점입니다. 다만 숫자 하나만으로 주차 환경을 판단하기는 어렵습니다. 오래된 아파트일수록 더욱 심각합니다.

 

물론 신규 아파트도 1.2주차나 1.5주차가 대세여서, 입주 후 2년 된 아파트도 횡렬주차, 일시 개구리주차, 한정된 시간의 외곽 주차 등으로 몸살을 앓고 있는 단지도 있습니다.

 

예를 들어 세대당 주차 대수가 비슷한 두 단지라도 한쪽은 지하주차장 동선이 단순하고 주차 구획이 넉넉한 반면, 다른 쪽은 기둥이 많거나 회전 공간이 좁을 수 있습니다.

 

주택을 구입할 때는 관리실에도 물어보고 경비 아저씨께도 물어봐서 주차가 심각한지 여유가 있는지 확인하는 것도 방법입니다.

주차 공간이 넉넉하더라도 특정 동 주변에 차량이 몰리는 구조라면 일부 구역은 늘 혼잡할 수 있습니다.

 

반대로 단지 전체 주차 대수가 아주 많지 않더라도 차량 이용 패턴과 공간 배치가 적절하면 상대적으로 편리할 수 있습니다.

따라서 분양 자료나 부동산 광고에 적힌 주차 대수만 확인하고 끝내지 말고, 가능하다면 지하주차장에 직접 들어가 보는 것이 좋습니다.

 

지하주차장에서 확인해야 할 의외의 부분

과거 오래된 차량은 차폭이 작아서 웬만한 주차 공간에 주차할 수 있었습니다. 요즘은 차량이 대형화 추세여서 길이가 5m가 넘는 차량도 있고 차폭이 2m 가까이 되는 차량도 많이 다녀, 좁은 주차 공간에서는 문콕을 당하거나 불미스러운 일이 생길 수 있습니다.

 

또 주차장의 램프가 좁거나 경사가 심하면 초보 운전자에게 부담이 될 수 있습니다.

주차 구획 옆 기둥 때문에 문을 열기 어려운 자리도 있고, 대형 차량이 많은 단지는 실제 주차할 때 공간이 빠듯하게 느껴질 수 있는 주차 공간이 대부분이라고 봅니다.

 

엘리베이터와 주차 구역의 거리도 중요합니다.

지하주차장에 파킹을 하고 바로 엘리베이터로 이동이 가능한지, 아니면 계단을 이용해서 엘리베이터로 가야 한다면 나이 드신 부모님이나 다리가 불편한 가족이 있는 경우 기피 대상이 됩니다.

 

시장을 많이 보거나 아이를 태우고 다니는 가정이라면 주차 후 공동현관까지 이동하는 거리도 생활의 일부가 됩니다.

또 요즘의 대세가 친환경 자동차이고 전기차량이 많이 늘고 있어서, 전기차 전용주차장과 충전 시스템 등 충전시설의 위치와 이용 방식도 확인해야 합니다.

 

충전기가 설치되어 있다는 사실만으로 원하는 시간에 편하게 충전할 수 있는 것은 아닙니다. 충전 구역의 위치, 운영 규정, 실제 이용 상황을 함께 살펴보세요.

 

밤에 가봐야 보이는 문제가 있습니다

현재 살고 있는 단지가 주차난 때문에 심각하다면 우선순위는 주차장 확보일 것입니다.

개인적으로 아파트 현장을 살펴볼 때 권하고 싶은 방법은 평일 저녁에 한 번 더 방문하는 것입니다.

 

낮에는 주차장이 한산해 보여도 퇴근 시간 이후에는 분위기가 달라질 수 있기 때문입니다. 수지에서 부동산을 할 때의 일입니다.

 

수지1지구는 97년도에 입주를 했는데, 주차장이 법정 대수로 1가구 1주차도 안 되어서 처음에는 보유 차량이 많지 않아 살 만했지만 2년이 지나고 3년째부터는 엄청 힘들어했고, 도로변에 주차하다가 결국에는 사설주차장에 맡긴 입주민도 보았습니다.

 

또 다른 삼풍동 아파트도 분양했던 1200여 세대가 넘는 복도식 아파트인데, 차가 많아서 지하주차장은 협소하고 모두가 지상주차장을 이용할 수밖에 없었습니다. 그러다 보니 경비 아저씨들과 차주가 밀고 당기고, 심지어는 주차 브레이크까지 걸어놔서 견인차를 불러야 했던 경우도 생각납니다.

 

아파트 단지는 1가구 1주차도 안 되어서 매일 아침 출근 때면 진풍경이 벌어질 수밖에 없었습니다.

정말 늦게 퇴근하고 늦게 들어오는 날이 잦은 분들은 저녁 8~10시 무렵 주차장에 차량이 얼마나 차 있는지, 이중주차가 어느 정도 발생하는지, 차량이 통행로를 막고 있지는 않은지 확인해 보세요.

 

주말에도 차량 이용이 많은 단지라면 주말 저녁 상황도 참고할 만합니다.

다만 한 번 방문한 결과만으로 늘 주차가 어렵다고 단정할 필요는 없습니다.

특정 시간대나 행사 때문에 일시적으로 차량이 많을 수도 있으니 여러 시간대의 상황을 비교하는 편이 정확합니다.

 

주차 환경이 집값에도 영향을 줄까?

당연한 얘기입니다. 주차 편의성이 주거 만족도에 영향을 주는 것은 분명하지만, 주차 대수가 많다고 집값이 반드시 높아지는 것은 아닙니다.

 

선호도가 크게 작용은 하지만 입지, 교통, 단지 규모, 건축 연식, 관리 상태 등 다양한 요소가 함께 작용하기 때문입니다.

다만 주차 문제가 심각한 단지는 실거주자가 불편을 느낄 수 있고, 향후 매수자에게도 단점으로 작용할 가능성이 있기에, 단지를 선택할 때는 금액, 평형, 지불 조건 등과 함께 주차난까지 계산해서 선택해야 합니다.

 

가령 직장생활에서 야근이 잦거나 늦게 끝나는 자영업자라면, 항상 집에 오면 주차할 데가 없어서 여기저기 구석구석 찾아도 없을 때는 인도에까지 주차하고 집에 들어간 분도 있습니다.

 

아파트를 매수하기 전에는 세대당 주차 대수, 주차장 구조, 이중주차 여부, 전기차 충전 여건, 방문 차량 관리 방식을 함께 확인해 보세요. 관리사무소에 평소 주차 민원이 많은지 문의하는 것도 도움이 됩니다.

 

집은 하루 이틀 머무는 공간이 아닙니다. 매일 반복되는 주차 스트레스까지 고려해야 정말 살기 편한 집을 고를 수 있습니다.

아무쪼록 이 글을 보시고 좋은 판단에 도움이 됐으면 하는 바람에서 글을 씁니다.