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국민 선호평형 84㎡ 공식이 흔들린다.
오랫동안 방 3개, 화장실 2개인 전용 84㎡가 이른바 국민평형으로 불리며 정답처럼 여겨졌습니다. 4인 가족이 표준이던 시절에는 맞는 말이었습니다. 하지만 지금은 1~2인 가구가 전체 가구의 절반을 훌쩍 넘어 서면서 소형74㎡, 또는 59나 그이하 20㎡까지 찾는분이 많아졌다. 핵가족 시대 맞추어 점점 소형화 되고 관리하는 비용도 저렴하고 팔고자 할 때 회전율 또한 월등히 높아 많은분들이 선호 하는 평형대가 되었다. 결혼을 늦게 하거나 아이 없이 사는 부부, 혼자 사는 직장인과 어르신이 늘면서 넓은 집보다 관리하기 편한 집을 찾는 수요가 커졌고 집을 고를 때도 이제는 내가 몇 명이 사는지, 나중에 누가 살 집인지부터 생각해야 합니다.
관리비와 보유비용, 작을수록 가볍습니다
집은 사는 순간보다 보유하는 동안 드는 돈이 더 무섭습니다. 실무하면서 나름대로 원인을 분석해 보면 고령층 또는 1인 가구가 늘면서 연금 생활로 거주하시는 분들이 많아지다 보니 유지비 관리비에 많은 비용이 나가는걸 꺼려하는 추세입니다. 관리비는 면적대로 부과 하는 방식이고 면적이 클수록 비용도 증가 합니다. 보유 비용인 재산세도 공시지가에 따라 건강보험료도 높아지니 이래저래 큰평수에 거주하다보면 소득은 없는데 비용 지출이 많아져 선호도가 바뀌는 현상입니다. 소형 평형은 이런 고정 비용이 가벼워서 실거주자는 생활비 부담을 줄이고, 임대를 놓는 사람은 세입자를 구하기 쉽습니다. 특히 관리비 부담이 큰 대단지에서는 이 차이가 매달 체감될 만큼 벌어집니다.
팔 때 더 잘 팔리는 쪽은 소형입니다
부동산에서 환금성은 필요할 때 제값에 빨리 팔 수 있느냐입니다. 부동산 흐름의 추세가 소형 평형은 매매가가 상대적으로 낮아 살 수 있는 사람의 폭이 넓고 신혼부부, 1인 가구, 투자자, 은퇴 후 집을 줄이려는 어르신까지 모두 잠재 매수자가 됩니다. 중대형 평형은 과거처럼 대가족으로 거주하는분들이 많치 않아서 선호도가 점점 줄어들고 또한 대형 평형은 가격이 높아 매수자가 제한되고, 부동산 시장이 얼어붙으면 가장 먼저 거래가 끊기는 경우가 많습니다. 경기가 좋을 때보다 나쁠 때 이 차이가 더 크게 드러납니다. 개인적으로도 선호 평형이 59㎡(25평형)가 살기에 적당한 크기로 봅니다. 시간이 지나고 공동주택 아파트가 노후화가 진행되면서 관리비용에 특별수선충당금도 상당히 많이 소요됩니다. 엘리베이터 사용연한 최대 20년 이내라 한번씩 교체할때는 비용도 많이 들어가고, 주차장 바닦공사 외벽 도색공사등 소요되는 비용이 거주민 아파트 관리비에 포함되기에 평형이 작은 아파트가 갈수록 선호도가 높아진다고 봅니다.
소형이라고 다 같지는 않습니다
소형아파트는 프리미엄이 입지가 받쳐줄 때만 붙습니다. 역세권, 직장과 가까운 거리, 마트와 병원 같은 생활 편의시설이 가까운 곳이어야 수요가 꾸준합니다. 주변 개발과 향후 교통여건 개선 등에 대한 기대감을 이유도 있으며 향후 실거주 가능성을 함께 고려해서 판단해야 하고 또한 실거주를 염두에 두고 구입을 할 때에는 단지내 조식제공 식당, 피트니스와 필라테스, 골프연습장, 남녀 사우나를 비롯해 작은도서관과 독서실, 게스트하우스 등이 포함되는 추세이니 참고하여 결정해야 한다. 외곽의 소형은 오히려 가격이 오르지 않고 세입자 구하기도 어려울 수 있습니다. 주거용 오피스텔은 취득세나 양도세 계산 때 주택 수에 포함될 수 있고 상가공동주택 관리비도 아파트보다 훨씬 높습니다. 시세차익도 아파트보다 상승이 더딘 편입니다. 소형을 고를 때는 크기보다 위치, 편리성, 관리비용까지 그리고 세금까지 함께 따져봐야 합니다.