마이다스10

부동산 사무실을 28년째 운영하면서 요즘처럼 계약갱신청구권 문의가 많았던 적이 없습니다.임차인은 갱신을 원하는데 임대인은 이런저런 이유로 거절하고 싶어 하고, 그 사이에서 중개사인 제가 난처해지는 경우가 정말 많습니다.특히 요즘은 전월세 시세가 오르면서 임대인 쪽에서 먼저 갱신 거절 방법을 물어오는 상담이 부쩍 늘었습니다. 결론부터 말씀드리면, 임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 사유는 주택임대차보호법 제6조의3에 9가지로 딱 정해져 있습니다.이 목록에 없는 이유로는 절대 거절할 수 없습니다. "내 집인데 내 마음대로 못 하나요?"라고 물으시는 분들이 정말 많은데, 이 법은 그런 임대인의 마음과는 별개로 작동합니다.임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있고, ..

오피스텔 상담을 하다 보면 "이거 사면 제 주택 수에 들어가나요?"라는 질문을 정말 자주 받습니다.답은 어떻게 쓰느냐에 달려 있는데, 이게 헷갈려서 나중에 세금 폭탄을 맞는 분들을 여러 번 봤습니다.28년 넘게 현장에서 오피스텔 거래를 중개해온 경험을 바탕으로 정리해드립니다. 요약: 오피스텔은 실제 용도에 따라 주택으로 보느냐 아니냐가 갈립니다.업무용이냐 주거용이냐가 핵심오피스텔은 건축법상 업무시설이지만, 실제로 주거용으로 쓰이면 세법상 주택으로 취급됩니다.취득세를 낼 때는 재산세 과세대장에 어떻게 등재되어 있는지가 기준이 되는데, 주거용으로 사용 중인 오피스텔은 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다. 다만 취득세는 2020년 8월 12일 이후에 취득한 주거용 오..

상담을 하다 보면 "지금 자식한테 미리 줄까요, 나중에 물려줄까요" 물으시는 분들이 정말 많습니다.특히 집값이 오른 지역일수록 이 고민이 더 깊어지는데, 결론부터 말씀드리면 정답은 없고 상황에 따라 유불리가 완전히 갈립니다. 28년간 현장에서 여러 가족의 증여와 상속을 지켜본 경험을 바탕으로 핵심만 정리해드립니다.미리 나눠줄지 한꺼번에 물려줄지는 재산 규모와 시점에 따라 달라집니다. 요약: 증여나 상속을 받는 것 자체는 감사한 일이지만, 현장에서는 부모의 재산을 물려받고도 나 몰라라 하거나 증여의 적법성과 효도계약 이행 여부를 두고 부모 자녀 간에 법정 다툼까지 벌어지는 안타까운 사례도 종종 보았습니다. 부모가 평생 일군 재산을 자녀와의 다툼거리로 남기려는 것은 아닐 것입니다.증여, 살아 계실 때 미리 ..

GTX가 지도를 바꾸고 있습니다, 어디가 수혜지일까요"제2의 동탄은 어디가 될까." 요즘 부동산 투자자들 사이에서 자주 나오는 질문이다.GTX-A 동탄~수서 구간이 개통되면서 이동 시간이 버스로 90분 걸리던 거리가 GTX로는 21분대로 줄었고, 그 여파로 동탄의 존재감이 눈에 띄게 커졌다. 서울과 멀리 떨어져 있는데도 규제 대상에서 빠진 지역 중 가장 큰 풍선효과를 누린 곳으로 꼽힐 정도다.이런 흐름을 보면 왜 GTX가 부동산 시장 최대 호재로 불리는지 짐작이 간다. 실무 현장에서 느낀 점은 다음과 같다.첫째는 교통이다. 지하철, GTX, 경전철, 트램, 광역버스 등 교통 인프라가 최우선이다.둘째는 학군이다. 주변에 초·중·고가 가까이 있어야 좋은 입지라 할 수 있다.셋째는 병원, 중·대형마트 등 생활..

"지난 '전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지'에 이어, 이번엔 더 꼼꼼한 10가지 체크리스트로 정리했습니다" 전세 계약은 대부분의 사람에게 평생 모은 돈을 한 번에 맡기는 결정이다.그런데도 여전히 "설마 나한테 그런 일이"라는 생각으로 계약서에 도장을 찍는 사람이 많다. 국토교통부에 따르면 전세사기 특별법 시행 이후 피해자로 결정된 사례는 2026년 8월 말 기준 4만 건(누계 4만 936건)을 넘어섰다.숫자만 보면 남의 일 같지만, 실제 피해자 대부분은 평범한 직장인과 사회초년생이었다. 요약: 부동산에 관한 일들은 한 번 잘못되면 회복하는 데 많은 시간과 비용이 소요됩니다.전세 계약, 지금이 더 조심스러운 이유2026년 들어 전세사기 관련 제도가 계속 손질되고 있다는 건 역설적으로 그만큼 사고가 ..

올해부터 집을 사려면 "돈이 어디서 났는지"를 예전보다 훨씬 구체적으로 증명해야 한다.단순히 신고서에 항목만 적던 시절은 지났다. 계약금이 실제로 통장에서 오갔다는 증빙부터, 가상자산을 팔아 마련한 돈이라면 그 출처까지 밝혀야 하는 시대가 됐다.2026년 부동산 제도의 방향을 한마디로 요약하면 '돈의 흐름을 낱낱이 드러내는 쪽'이다. 요약: 자금조달 출처를 통장사본, 대출내역, 차용내역, 증여내역까지 구체적으로 담은 소명서로 제출해야 합니다. 계약금 입금 내역까지 왜 들여다볼까요그동안 부동산 시장에서는 실거래가 부풀리기, 허위 신고, 자전거래 같은 시장 교란 행위가 끊이지 않았다.원인 중 하나로 지목된 게 느슨한 증빙 체계였다. 공인중개사가 신고서만 제출하면 됐고, 계약금이 실제로 오갔는지 확인할 별도 ..

요즘 부동산 시장의 대세는 단연 아파트입니다.그러나 아파트 일변도의 흐름 속에서도 중산층 가구를 중심으로 택지지구 내 단독주택에 대한 선호도는 여전히 상당히 높습니다. 아파트가 주는 편리함과는 다른, '내 손으로 완성하는 집'이라는 가치 때문일 것입니다.다만 단독주택은 아파트 청약과는 전혀 다른 절차와 리스크를 안고 있어, 준비 없이 뛰어들었다가 낭패를 보는 사례가 적지 않습니다.이번 글에서는 택지 구입부터 설계, 시공사 선정, 착공, 완공에 이르기까지 실제 건축 과정에서 반드시 알아야 할 점들을 정리해보겠습니다. 요약: 택지 구입부터 설계, 시공사 선정, 착공, 완공까지 이어지는 단독주택 건축 과정을 리스크를 피하는 관점에서 짚어봅니다.점포주택과 단독주택, 뭐가 다를까요흔히 택지지구에서 접하는 상가주택..

주택 양도세, 시설비 영수증의 함정부동산을 사고팔아본 사람이라면 누구나 한 번쯤 '양도소득세'라는 벽 앞에서 고민해본 경험이 있을 것이다.세율이 워낙 높다 보니, 매도자와 매수자가 서로 손해를 보지 않으려는 과정에서 온갖 편법이 관행처럼 자리 잡았다.실제 거래 현장에서 벌어지는 사례들을 유형별로 살펴보면, 이 문제가 단순히 개인의 도덕성 문제가 아니라 제도 자체의 구조적 허점에서 비롯된다는 것을 알 수 있다. 아파트나 빌라를 거래할 때 가장 흔하게 벌어지는 일이 '취득가액 부풀리기'다.인테리어 공사비나 시설물 설치비 영수증을 실제보다 높게 발급받아 취득가액을 늘리고, 그만큼 양도차익을 줄여 세금을 회피하는 방식이다. 리모델링 업체와 세금계산서 금액을 협의해서 실제 지출보다 크게 끊는 경우도 비일비재하다...

부동산 중개 현장에서도 최근 개인 마트 매매·권리금 문의가 늘고 있는데요, 대형 브랜드마트는 넓은 매장과 다양한 상품 구색으로 오랫동안 소비자들의 사랑을 받아왔습니다.하지만 최근 들어 동네 곳곳의 중·대형 개인마트가 오히려 더 많은 발길을 끌고 있다는 이야기가 심심치 않게 들립니다. 실제로 개인 운영 중·대형마트들은 접근성과 상품 구성 면에서 브랜드마트 못지않은, 혹은 그 이상의 만족도를 보여주고 있습니다.이번 글에서는 왜 소비자들이 대형 브랜드마트보다 동네 중·대형 개인마트를 더 선호하게 되었는지 그 이유를 살펴봅니다. 요약: 대형 브랜드마트와 달리, 동네 중·대형 개인마트는 접근성과 서비스 면에서 강점을 갖고 있어 최근 이용 수요가 늘고 있습니다.대형마트의 한계, 물건은 많은데 가깝지가 않습니다대형 ..

전세 계약은 인생에서 몇 안 되는 큰 목돈이 오가는 순간입니다.그런데 막상 계약서 앞에 앉으면 부동산 중개인이 안내하는 대로 서명하고 나오는 경우가 대부분입니다. 28년 넘게 부동산 현장에서 일하면서 가장 안타까웠던 순간은, 조금만 더 꼼꼼히 확인했더라면 피할 수 있었던 피해를 당한 세입자들을 볼 때였습니다.그 경험을 바탕으로 오늘은 전세 계약 전 반드시 짚고 넘어가야 할 5가지를 정리해드립니다.1. 등기부등본은 계약 당일까지 두 번 확인하세요많은 분들이 등기부등본을 계약 전에 한 번만 확인하고 넘어갑니다.하지만 등기부등본은 실시간으로 바뀔 수 있는 서류입니다.집주인이 계약 직전에 대출을 추가로 받거나 근저당을 설정하는 경우도 실제로 있었습니다. 확인 시점을 두 번으로 나누세요. 1차: 매물을 보러 가기..