마이다스10

(성공한 민간임대아파트 광교어바니티 (구) 신광교 풍경채) 내 집 마련 전에 꼭 알아야 할 민간임대와 조합주택 이야기내집마련을 꿈꾸는 실수요자들이 상대적으로 진입 문턱이 낮다는 이유로 민간임대아파트나 지역주택조합에 관심을 갖는 경우가 많습니다.하지만 주변을 살펴보면 십여 년간 꼬박꼬박 비용을 납입하고도 입주는커녕 해지조차 어려워 마음고생을 하는 분들이 적지 않습니다.28년간 부동산 현장을 지켜본 경험을 바탕으로, 성공 사례와 실패 사례를 함께 짚어보고 보다 안전한 내집마련 방법을 정리해봅니다. 요약: 민간임대의 장점은 주변 시세보다 저렴한 분양가에 10년간 거주 후 분양전환 받기 때문에 그동안 무주택 자격을 적용받는다.잘 끝난 민간임대 사례도 있습니다물론 모든 민간임대아파트가 문제가 있는 것은 아닙니다..

(래미안원펜타스) 분양권 구입 요령부터 재건축조합 아파트, 택지지구 아파트까지 현장에서 확인해 온 핵심 체크포인트를 정리했습니다. 아파트 분양권은 적은 초기 자금으로 새 아파트에 입주할 권리를 확보할 수 있어 매력적인 투자처로 꼽힙니다.하지만 프리미엄만 보고 뛰어들었다가 계약금을 날리거나 입주 시점에 큰 손해를 보는 사례도 적지 않습니다. 예를 들어 시세차익을 노렸던 판교 더샵 퍼스트파크의 경우, 당첨자 발표가 나자 프리미엄이 7천만 원부터 거래되기 시작해 1억 2천만 원까지 올랐습니다.하지만 명의변경이 안 돼서 결국 등기까지 마쳐야 했던 사례도 있습니다. 특히 재건축조합 아파트와 택지지구 아파트는 겉으로 보이는 조건이 비슷해 보여도 사업 구조와 리스크가 완전히 다르고, 같은 프리미엄을 주더라도 추가 분..

온라인 쇼핑이 확산되면서 오프라인 매장을 운영하는 소상공인들의 어려움이 커지고 있습니다.매출은 줄어드는데 임대료 부담은 그대로다 보니 상가 공실이 늘어나는 추세입니다. 이런 시기일수록 점포주택은 운영 방식에 따라 든든한 노후 소득원이 될 수도, 골칫거리가 될 수도 있습니다.28년 현장 경험을 바탕으로 점포주택의 장단점과 실전 관리법을 정리했습니다. 점포주택, 이런 점은 좋습니다점포주택은 1층 상가에서 임대 수익을, 2층 이상 주거공간에서는 실거주 또는 추가 임대 수익을 동시에 얻을 수 있는 구조입니다.은퇴 후에도 출퇴근 없이 관리가 가능하고, 상가와 주택이 한 건물에 있어 이동 동선이 짧습니다. 주로 3층이나 4층에는 주인세대로 건물주가 거주하고 1층은 상가건물이며 2층 3층은 투룸 또는 원룸으로 건축하..

공공임대 명의변경, 왜 마음대로 안 될까공공임대아파트는 시세보다 저렴한 임대료로 안정적인 거주가 가능해 많은 분들이 관심을 갖는 주거 형태입니다.그런데 실제 계약 기간 중 사정이 생겨 "입주권 명의를 바꿀 수 있는지" 문의하시는 분들이 정말 많습니다.28년간 현장에서 이런 상담을 진행하며 정리한 실무 절차와 주의사항을 이번 글에서 상세히 안내해 드리겠습니다. 먼저 이해하셔야 할 부분은, 공공임대아파트는 일반 매매 주택과 달리 임차인의 자격 요건(소득 기준, 무주택 여부, 부양가족 수 등)을 심사해 입주자를 선정한 상품이라는 점입니다.따라서 개인 간 자유로운 매매나 양도가 원칙적으로 불가능하며, 명의변경이 인정되는 경우는 법령과 사업 주체(LH, SH, 지방공사 등)의 내부 규정에서 정한 예외적 사유에 한..

청약통장, 언제부터 어떻게 만들어야 할까부동산 중개 현장에서 28년간 일하면서 가장 많이 받은 질문 중 하나가 "청약, 대체 어떻게 준비해야 하나요?"입니다.청약통장을 가입만 해놓고 방치했다가, 본인이 몇 평형에 청약할 수 있는지도 모르는 가입자가 있습니다. 또 무주택 기간이 몇 년이고 부양가족이 몇 명이어서 민영주택이 유리한지 공공분양이 유리한지 아무것도 모른 채 사무실을 찾아와 문의하시는 분들도 꽤 많았습니다.심지어 분양받고자 했던 신규 아파트의 모집공고 분양가격을 보고 들어가고 싶었지만 자금 여력이 안 돼 청약을 포기하고, 청약통장을 권리금이라도 받고 팔려는 분도 있었습니다.다만 청약통장을 사고파는 것은 주택법이 금지하는 공급질서 교란 행위로, 양도한 사람과 양수한 사람 모두 3년 이하 징역 또는 ..

마트 권리양도, 뭘 넘기고 뭘 받는 건가마트와 같은 수익형 사업체는 단순히 부동산 매매와는 성격이 다릅니다.점포의 위치나 시설뿐 아니라 기존 고객층, 매출 데이터, 거래처와의 관계, 인허가 사항까지 함께 넘어가는 거래이기 때문에 일반 부동산 중개보다 훨씬 꼼꼼한 검토가 필요합니다.28년간 상가와 수익형 사업체 거래를 중개하며 쌓은 실무 노하우를 바탕으로, 권리양도와 사업체 이전 시 반드시 확인해야 할 사항들을 정리했습니다. 수익형 사업체의 권리양도 대금은 흔히 '권리금'이라 불리며, 크게 세 가지로 나뉩니다. 1.바닥권리금: 상권과 입지 자체의 가치 2.영업권리금: 기존 매출, 단골 고객, 거래처 네트워크 등 영업 활동의 가치 3.시설권리금: 냉장·냉동 설비, 진열대, 인테리어 등 기존 시설물의 잔존 가..

공공분양 청약, 내가 신청할 수 있는지부터 보세요공공분양아파트란 한국토지주택공사(LH공사) 또는 서울주택도시공사(SH공사), 경기주택도시공사(GH공사) 등에서시행하는 아파트청약을 말합니다. 공공분양 아파트 청약 자격과 신청 방법은 다음과 같으니 참고하시고 청약하시길 바랍니다. 기본 자격 조건수도권: 가입 후 1년 이상 경과, 12회 이상 납입해야 1순위 자격을 부여받고, 비수도권: 가입 후 6개월 이상 경과, 6회 이상 납입 시 1순위 자격을 획득합니다.다만 투기과열지구·청약과열지역은 가입 후 2년 이상 경과, 24회 이상 납입해야 하고 세대주여야 하며, 최근 5년 내 세대원 전원이 다른 주택에 당첨된 적이 없어야 합니다. 공공분양은 원칙적으로 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다.당첨 기준상 청약저축 ..

집값은 결국 입지가 말해줍니다주거용 부동산은 단순한 '의식주'의 터전을 넘어, 실거주의 안정성과 자산 증식을 동시에 달성할 수 있는 가장 확실하고 강력한 투자 수단입니다.토지 가격과 물가가 꾸준히 상승하는 인플레이션 시대 속에서 주거용 부동산은 자산 가치 하락을 방어할 뿐만 아니라, 시간의 흐름에 따라 압도적인 시세 차익을 실현해 주는 최우선 자산군으로 꼽힙니다. 하지만 모든 부동산이 무조건적인 가치 상승을 안겨주는 것은 아닙니다.남들보다 뛰어난 프리미엄을 형성하고 비교할 수 없을 만큼 가치가 치솟는 주거용 부동산의 핵심은 결국 '입지 조건'과 이를 선제적으로 알아보는 '투자의 안목'에 있습니다. 누구나 강하게 열망하고 서로 거주하고 싶어 하는 우수한 입지는 시장의 하락기에도 강력한 가격 방어력을 보여왔..