마이다스10

"지난 '전세 계약 전 반드시 확인해야 할 5가지'에 이어, 이번엔 더 꼼꼼한 10가지 체크리스트로 정리했습니다"전세 계약은 대부분의 사람에게 평생 모은 돈을 한 번에 맡기는 결정이다. 그런데도 여전히 "설마 나한테 그런 일이"라는 생각으로 계약서에 도장을 찍는 사람이 많다. 국토교통부 통계에 따르면 전세사기 특별법 제정 이후 피해로 인정된 사례는 3만 건을 훌쩍 넘고, 피해 금액도 2조 원대를 넘어선 것으로 집계된다. 숫자만 보면 남의 일 같지만, 실제 피해자 대부분은 평범한 직장인과 사회초년생이었다.요약: 부동산에 관한 일들은 한 번 잘못되면 회복하는 데 많은 시간과 비용이 소요됩니다.왜 지금 더 조심해야 하나2026년 들어 전세사기 관련 제도가 계속 손질되고 있다는 건 역설적으로 그만큼 사고가 끊이..

(용인 에피트 공사현장 직접 촬영)새해가 되면 늘 나오는 질문이 있다. "올해 집값, 오를까 내릴까." 그런데 2026년 전망을 보면 이 질문 자체가 좀 낡은 방식일지도 모른다. 여러 부동산 전문가들의 전망을 종합해보면 '오른다, 내린다'가 아니라 '어디는 오르고 어디는 정체된다'는 쪽에 훨씬 가까웠다. 전체 시장은 완만하게 우상향하되, 그 안에서 지역별, 상품별 격차는 오히려 더 벌어질 것이라는 전망이 지배적이었다.요약: 부동산은 입지에 따라 오르는 폭이 천양지차다.매매시장, 하반기로 갈수록 상승 무게,설문에 참여한 전문가 10명 가운데 9명이 상반기에도 가격 상승을 예상했고, 하반기에는 전문가 전원이 상승 흐름에 무게를 실었다. 특히 하반기 기준으로는 4명이 3% 이상의 상승률을 점쳤다. 배경으로 꼽..

올해부터 집을 사려면 "돈이 어디서 났는지"를 예전보다 훨씬 구체적으로 증명해야 한다. 단순히 신고서에 항목만 적던 시절은 지났다. 계약금이 실제로 통장에서 오갔다는 증빙부터, 가상자산을 팔아 마련한 돈이라면 그 출처까지 밝혀야 하는 시대가 됐다. 2026년 부동산 제도의 방향을 한마디로 요약하면 '돈의 흐름을 낱낱이 드러내는 쪽'이다. 요약: 자금조달 출처를 통장사본, 대출내역, 차용내역, 증여내역까지 구체적으로 담은 소명서로 제출해야 합니다. 왜 이렇게까지 깐깐해졌나그동안 부동산 시장에서는 실거래가 부풀리기, 허위 신고, 자전거래 같은 시장 교란 행위가 끊이지 않았다. 원인 중 하나로 지목된 게 느슨한 증빙 체계였다. 공인중개사가 신고서만 제출하면 됐고, 계약금이 실제로 오갔는지 확인할 별도 장치가 ..

요즘 부동산 시장의 대세는 단연 아파트입니다. 그러나 아파트 일변도의 흐름 속에서도 중산층 가구를 중심으로 택지지구 내 단독주택에 대한 선호도는 여전히 상당히 높습니다. 아파트가 주는 편리함과는 다른, '내 손으로 완성하는 집'이라는 가치 때문일 것입니다. 다만 단독주택은 아파트 청약과는 전혀 다른 절차와 리스크를 안고 있어, 준비 없이 뛰어들었다가 낭패를 보는 사례가 적지 않습니다. 이번 글에서는 택지 구입부터 설계, 시공사 선정, 착공, 완공에 이르기까지 실제 건축 과정에서 반드시 알아야 할 점들을 정리해보겠습니다.요약: 택지 구입부터 설계, 시공사 선정, 착공, 완공까지 이어지는 단독주택 건축 과정을 리스크를 피하는 관점에서 짚어봅니다.점포주택과 개인 단독주택 무엇이 다른가흔히 택지지구에서 접하는 ..

주택 양도소득세, 세금계산서와 시설비의 함정부동산을 사고팔아본 사람이라면 누구나 한 번쯤 '양도소득세'라는 벽 앞에서 고민해본 경험이 있을 것이다. 세율이 워낙 높다 보니, 매도자와 매수자가 서로 손해를 보지 않으려는 과정에서 온갖 편법이 관행처럼 자리 잡았다. 실제 거래 현장에서 벌어지는 사례들을 유형별로 살펴보면, 이 문제가 단순히 개인의 도덕성 문제가 아니라 제도 자체의 구조적 허점에서 비롯된다는 것을 알 수 있다.아파트나 빌라를 거래할 때 가장 흔하게 벌어지는 일이 '취득가액 부풀리기'다. 인테리어 공사비나 시설물 설치비 영수증을 실제보다 높게 발급받아 취득가액을 늘리고, 그만큼 양도차익을 줄여 세금을 회피하는 방식이다. 리모델링 업체와 세금계산서 금액을 협의해서 실제 지출보다 크게 끊는 경우도 ..

부동산 중개 현장에서도 최근 이런 개인 마트 매매·권리금 문의가 늘고 있는데요, 대형 브랜드마트는 넓은 매장과 다양한 상품 구색으로 오랫동안 소비자들의 사랑을 받아왔습니다. 하지만 최근 들어 동네 곳곳의 중,대형 개인마트가 오히려 더 많은 발길을 끌고 있다는 이야기가 심심치 않게 들립니다. 실제로 동네 곳곳의 개인 운영 중·대형마트들은 접근성과 상품 구성 면에서 브랜드마트 못지않은, 혹은 그 이상의 만족도를 보여주고 있습니다. 이번 글에서는 왜 소비자들이 대형 브랜드마트보다 동네 중,대형 개인마트를 더 선호하게 되었는지 그 이유를 살펴봅니다.요약: 대형 브랜드마트와 달리, 동네 중·대형 개인마트는 접근성과 서비스 면에서 강점을 갖고 있어 최근 이용 수요가 늘고 있습니다.대형마트의 한계, 대량 판매와 낮은..

전세 계약은 인생에서 몇 안 되는 큰 목돈이 오가는 순간입니다. 그런데 막상 계약서 앞에 앉으면 부동산 중개인이 안내하는 대로 서명하고 나오는 경우가 대부분입니다. 20년 넘게 부동산 현장에서 일하면서 가장 안타까웠던 순간은, 조금만 더 꼼꼼히 확인했더라면 피할 수 있었던 피해를 당한 세입자들을 볼 때였습니다. 그 경험을 바탕으로 오늘은 전세 계약 전 반드시 짚고 넘어가야 할 5가지를 정리해드립니다.1. 등기부등본은 계약 당일까지 두 번 확인하세요많은 분들이 등기부등본을 계약 전에 한 번만 확인하고 넘어갑니다. 하지만 등기부등본은 실시간으로 바뀔 수 있는 서류입니다. 집주인이 계약 직전에 대출을 추가로 받거나 근저당을 설정하는 경우도 실제로 있었습니다.확인 시점을 두 번으로 나누세요.1차: 매물을 보러 ..

(성공한 민간임대아파트 광교어바니티 (구) 신광교 풍경채) 민간임대아파트의 폐해와 조합주택 실패사례, 내집마련 전에 반드시 알아야 할 것내집마련을 꿈꾸는 실수요자들이 상대적으로 진입 문턱이 낮다는 이유로 민간임대아파트나 지역주택조합에 관심을 갖는 경우가 많습니다. 하지만 주변을 살펴보면 십여 년간 꼬박꼬박 비용을 납입하고도 입주는커녕 해지조차 어려워 마음고생을 하는 분들이 적지 않습니다. 20여 년간 부동산 현장을 지켜본 경험을 바탕으로, 성공 사례와 실패 사례를 함께 짚어보고 보다 안전한 내집마련 방법을 정리해봅니다.요약: 민간임대의 장점은 주변 시세보다 저렴한 분양가에 10년간 거주 후 분양전환 받기 때문에 그동안 무주택 자격을 적용 받는다.성공적으로 준공된 민간임대아파트 사례물론 모든 민간임대아파트..

(래미안원펜타스) 분양권 구입 요령부터 재건축조합 아파트, 택지지구 아파트까지 현장에서 확인해 온 핵심 체크포인트를 정리했습니다.아파트 분양권은 적은 초기 자금으로 새 아파트에 입주할 권리를 확보할 수 있어 매력적인 투자처로 꼽힙니다. 하지만 프리미엄만 보고 뛰어들었다가 계약금을 날리거나 입주 시점에 큰 손해를 보는 사례도 적지 않습니다. 특히 재건축조합 아파트와 택지지구 아파트는 겉으로 보이는 조건이 비슷해 보여도 사업 구조와 리스크가 완전히 다르기 때문에, 같은 잣대로 접근했다가는 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 오랜 기간 현장에서 지켜본 경험을 바탕으로, 분양권을 제대로 고르는 요령과 재건축조합 아파트, 택지지구 아파트의 특징을 짚어보겠습니다.요약: 분양권 거래는 분양계약서와 신분증, 시행사에 당첨자확..

온라인 쇼핑이 확산되면서 오프라인 매장을 운영하는 소상공인들의 어려움이 커지고 있습니다. 매출은 줄어드는데 임대료 부담은 그대로다 보니 상가 공실이 늘어나는 추세입니다. 이런 시기일수록 점포주택은 운영 방식에 따라 든든한 노후 소득원이 될 수도, 골칫거리가 될 수도 있습니다. 20여 년 현장 경험을 바탕으로 점포주택의 장단점과 실전 관리법을 정리했습니다.점포주택의 장점점포주택은 1층 상가에서 임대 수익을, 2층 이상 주거공간에서는 실거주 또는 추가 임대 수익을 동시에 얻을 수 있는 구조입니다. 은퇴 후에도 출퇴근 없이 관리가 가능하고, 상가와 주택이 한 건물에 있어 이동 동선이 짧습니다. 주로 3층이나 4층에는 주인세대로 건물주가 거주하고 1층은 상가건물이며 2층 3층은 투룸 또는 원룸으로 건축하여 건물..